용어사전

주택저당채권

[housing bond]

1. 주택금융기관이 주택구입자에게 주택자금을 대출한 뒤 취득한 저당채권. 금융기관은 이를 만기 전에 중개기관을 통해 다른 투자자에게 매각하거나 이를 담보로 증권을 발행해 새로운 주택자금을 마련한다. 이 제도가 잘 발달된 미국의 경우 총주택저당채권의 약 50%를 유동화시켜 주택자금을 조달한다.

2. MBS 난 98년말 "자산유동화에 관한 법률"이 제정되면서 우리나라에도 모기지시대가 도래했다. 전세금보다 적은 돈으로도 주택을 구입할 수 있는 제도로 일반인들에게 알려져 있다. 예를 들어 A은행이 갑에게 주택을 담보로 1억원을 빌려주고 갑은 20년에 걸쳐 원금과 이자를 갚기로 했다면 A은행이 잡은 집 담보를 근거로 발행하는 채권이 바로 MBS다. MBS가 활성화되려면 금융기관이 발행하는 채권을 사들인뒤 이를 일반인이나 기관투자가에 되파는 역할을 하는 유동화중개기관이 필수적으로 있어야 한다.

3. 주택금융제도의 하나로 모기지 백드 시큐리티즈(Mortgage Backed Securities)의 영문약자다. 지난 98년말 "자산유동화에 관한 법률"이 제정되면서 우리나라에도 모기지시대가 도래했다. 전세금보다 적은 돈으로도 주택을 구입할 수 있는 제도로 일반인들에게 알려져 있다.

예를 들어 A은행이 갑에게 주택을 담보로 1억원을 빌려주고 갑은 20년에 걸쳐 원금과 이자를 갚기로 했다면 A은행이 잡은 집 담보를 근거로 발행하는 채권이 바로 MBS다. MBS가 활성화되려면 금융기관이 발행하는 채권을 사들인뒤 이를 일반인이나 기관투자가에 되파는 역할을 하는 유동화중개기관이 필수적으로 있어야 한다. 중개기관인 한국주택저당채권유동화(주)는 지난 7일 4천억원 규모의 채권을 발행했다.